Properties in Juhu, Mumbai

Juhu is one of Mumbai's most established premium addresses: a beachfront suburb between Santacruz, Vile Parle and Andheri West, known for its coastline, its social standing and its quieter residential lanes.

Its homes fall into a few distinct pockets:

• Juhu Tara Road: the sea-facing stretch, home to the area's most expensive new towers.
• JVPD: the planned grid of NS Roads, Vaikunthlal Mehta Road and Vidyanidhi Marg, with former bungalow plots now largely redeveloping into boutique towers with few homes per floor.
• Gulmohar: Gulmohar Road and its cross roads, green interior streets with a mix of ready and under-construction buildings.

As of 4 October 2026, the Juhu projects on Khojmaster that publish a rate quote ₹55,000 to ₹91,000 per sq ft of RERA carpet area:

• Gulmohar and interior JVPD: ₹55,000–₹65,000 per sq ft (Astoria, Gurukrupa Alaknanda, Avenue 9, Park Grandeur)
• Juhu Tara Road and JVPD's NS Road lanes: ₹68,000–₹91,000 per sq ft (Vaswani Seascape, Lotus Arcadian, Green Acres, Lotus Amara, 45th Marine)
• Example ready home: Rustomjee Ashiana (OC received) lists 3 BHK homes of 1,214 sq ft from ₹8.75 Cr and 1,578 sq ft at ₹10.25 Cr.

Rates within a building vary with floor, view and inventory. Treat these as quoted starting points, not final prices, and always ask for the all-in cost: floor rise, parking, taxes, stamp duty and registration.

Headline deals are not benchmarks. The reported ₹711 crore deal for an entire tower at Embassy Terazza works out to about ₹1.13 lakh per sq ft. It was a single deal for a whole building, not a price for one apartment. Read our analysis.

Juhu's appeal is less about speculation and more about address value.

• Controlled supply: development land is limited, and new homes come mostly from redevelopment of older buildings and bungalow plots.
• Boutique buildings: many new projects have few homes per floor, and some have one, which buyers value for privacy.
• Established surroundings: schools, hospitals, retail and the beach are already in place, with no waiting for a neighbourhood to mature.
• Connectivity improving: the JVPD flyover and the Versova–Bandra Sea Link are both under construction (see Infrastructure).

The trade-off: Juhu's entry price is high, and the best-located new homes are often several years from possession.

• Road: Juhu Tara Road connects south to Santacruz and Bandra. The Western Express Highway, SV Road and Juhu–Versova Link Road link it north and east.
• Rail: Vile Parle and Santacruz stations on the Western line are the nearest local-train stations.
• Airport: about 7 km to Chhatrapati Shivaji Maharaj International Airport from JVPD.
• Peak-hour pinch point: the 2 km stretch through the JVPD junctions can take up to 45 minutes at peak. The JVPD flyover, under construction, is designed to cut this to about 20 minutes.

• JVPD flyover (BMC): 1.75 km, from the end of the CD Barfiwala flyover to Juhu–Versova Link Road, bypassing five junctions. Cost ₹460 crore; target completion May 2028. Four of its five phases are in construction, and the fifth depends on Metro Line 2B work. Our analysis
• Versova–Bandra Sea Link (MSRDC): under construction, about 31% complete as of May 2026, with completion pencilled in for May 2028. Its Juhu Koliwada connector now ends at Relief Road, and the JVPD flyover is being designed with an arm connecting to the sea link. Our analysis
• Defence restriction eased (3 August 2026): the Ministry of Defence cut the restricted construction zone around the Signal Transmitting Station at Juhu from 500 metres to 100 metres. This is not a lifting of height limits, which come from a separate aviation regime. Our analysis
• Airport height clearances: on 18 March 2026, the Airports Authority of India set up case-by-case review for projects blocked because of airport radio equipment, giving some stalled redevelopments a path forward. Our analysis

All dates above are targets, and targets can move. Buy for what the location offers today, and treat infrastructure as a future benefit, not a reason to stretch your budget.

✔ End-users and families who want an established coastal address and are buying to live.

✔ Long-term holders who value capital preservation over short-term gains.

✔ Buyers who prioritise privacy: Juhu has an unusual number of boutique, few-homes-per-floor buildings.

Juhu is not ideal for entry-level or quick-flip buyers, given its high base prices.

Ready-to-move or under construction? Start with your move-in date.

Possession dates below are RERA possession dates from our listings, as of 4 October 2026. Always confirm the latest date on MahaRERA.

Ready to move in (OC received)

• DLH Legacy, Gulmohar: 3 BHK, 1,315 sq ft
• Rustomjee Ashiana, JVPD (NS Road 10): 3 BHK 1,214–1,578 sq ft; 4 BHK 1,954 sq ft
• Park Grandeur, Gulmohar: 3 BHK 1,221–1,626 sq ft; 4 BHK 2,567–3,163 sq ft; duplex 2,912 sq ft
• Gurukrupa Alaknanda, Gulmohar: 3–5 BHK, 1,458–2,295 sq ft
• Ajmera Prive, JVPD (NS Road 10): 4 BHK, 1,734–2,089 sq ft
• Mangal Meeth, Gulmohar: 4 BHK, 2,086 sq ft
• Aaradhya EVOQ, Gulmohar: 4 BHK, 2,775 sq ft
• Parklands Rajit, Gulmohar: 4 BHK and jodi, 3,200 sq ft
• 4.56 JVPD, JVPD (NS Road 4): 4 BHK 2,465 sq ft; duplex 4,018 sq ft
• Vera by S Raheja, JVPD (NS Road 11): 4 BHK, 2,547 sq ft
• 5.5 BHK in JVPD: 2,504 sq ft

Nearing completion: Hetali Swastik, JVPD (NS Road 4): 5 BHK, 3,522 sq ft · OC expected soon

RERA possession by end-2027

• Maestro by K Raheja, Juhu Tara Road: Nov 2026 · 4 BHK 3,161 sq ft; penthouses 5,306–5,719 sq ft
• Valletta by K Raheja, Juhu Tara Road: Jan 2027 · 4 BHK 2,088 sq ft; 5 BHK 2,827 sq ft
• Parinee Elenora, JVPD: Jan 2027 · 3 BHK 1,047 sq ft; 4 BHK 1,585 sq ft; 5 BHK 2,986 sq ft
• Lotus Amara, JVPD (NS Road 13): Apr 2027 · 5 BHK 5,200 sq ft
• Kalpataru Amare, Gulmohar: Dec 2027 · 3–4 BHK 1,405–1,899 sq ft
• Lotus Arcadian, JVPD (NS Road 10): Dec 2027 · 3 BHK 1,300 sq ft; 4 BHK 1,800 sq ft
• NHP Atlantis, JVPD: Dec 2027 · 4 BHK 2,782 sq ft
• Prabhu Krupa, JVPD (NS Road 3): Dec 2027 · 3–4 BHK 1,700 sq ft; jodi 3,400 sq ft

RERA possession in 2028

• Pllatinum Royale, JVPD: Mar 2028 · 5 BHK 2,260 sq ft; duplex 3,875–4,539 sq ft
• Astoria, JVPD: May 2028 · 3 BHK 1,465 sq ft
• Mesacon Bliss, JVPD: May 2028 · 5 BHK 3,050 sq ft
• Lodha Avalon, Juhu Tara Road: Sep 2028 · 5 BHK 8,299–8,719 sq ft; duplex 15,068 sq ft
• Vaswani Seascape, Juhu Tara Road: Dec 2028 · 4 BHK 2,069–2,420 sq ft
• Verdana by S Raheja, JVPD (Vaikunthlal Mehta Road): Dec 2028 · 4 BHK 3,595 sq ft

RERA possession in 2029

• Puja Luminaire, Juhu Tara Road: Aug 2029 · 4 BHK 3,165 sq ft; duplex 6,135 sq ft
• Notan DC, JVPD: Sep 2029 · 4 BHK 2,800 sq ft; duplex 5,400 sq ft
• Notan Tides, Juhu Tara Road: Sep 2029 · 5 BHK 3,539 sq ft; duplex 7,116 sq ft
• Central Park, JVPD: Dec 2029 · 3 BHK 1,173–1,348 sq ft; 4 BHK 2,561 sq ft
• Green Acres, JVPD (Vidyanidhi Marg): Dec 2029 · 4 BHK 2,129 sq ft

RERA possession in 2030–31

• Avenue 9, Gulmohar: May 2030 · 2.5–4 BHK 932–1,506 sq ft; jodi 2,116–2,168 sq ft
• 45th Marine, Juhu Tara Road: Jun 2030 · 3–4 BHK 1,757–2,383 sq ft
• Raya Terraces, JVPD (NS Road 10): Jan 2031 · 5 BHK, one home per floor
• Embassy Terazza, Juhu Tara Road: Dec 2031 · 4 BHK 5,054–5,175 sq ft; 5 BHK 5,754–5,980 sq ft; duplex 9,767–10,198 sq ft

All areas are RERA carpet areas as listed. See all Juhu projects, or by pocket: JVPD, Gulmohar and Juhu Tara Road. Or talk to us for current availability and a side-by-side comparison.

Sentiment in Juhu remains confident and grounded in fundamentals rather than hype:

• Limited land and redevelopment-led supply keep new inventory controlled.
• Large transactions continue: in September 2026, an MoU was reported for the purchase of an entire tower at Embassy Terazza for ₹711 crore.
• The August 2026 easing of the defence restriction could revive redevelopment talks for older buildings in the affected belt, though any repricing will follow actual approvals, not the notification.
• Two connectivity projects with 2028 targets, the JVPD flyover and the Versova–Bandra Sea Link, support the long-term case, but neither changes daily life yet.

Overall: steady and end-user driven. Juhu rewards buyers who choose the right building, floor and view, and who match the possession date to their own plans.